VENTE D\'EXPLOITATIONS AGRICOLES

Après quelques mois d'existence, ce blog suscite vraiment beaucoup d'intérêt (sans aucune  publicité ou nom de domaine acheté), vous êtes plus de 10 200 personnes à avoir consulté ces informations bien utiles. Ce blog dévoile, en toute transparence, le processus de la vente d'exploitations agricoles en passant par les agences immobilières "spécialisées".

Je vous rappelle donc les deux règles essentielles à respecter :

     - Ne jamais signer de MANDAT EXCLUSIF pour conserver votre indépendance

     - Négocier un taux d'honoraires maximum à 4,5 à 5 % TTC (et pas plus)

En retenant ces deux règles, vous êtes assuré de rester le maître du jeu avec, par exemple, un acquéreur qui se présente à vous en direct. Dans le cas de la signature d'un mandat exclusif, cet acquéreur est obligé de rentrer dans la démarche de l'agence = honoraires pour l'agence = travail simplifié pour l'agence = rentabilité accrue pour l'agence (pour le même taux d'honoraires).

De plus, dans le cadre d'un mandat exclusif, si l'agence vous présente un acquéreur solvable qui fait une offre au prix. Alors, l'agence considère que le travail demandé est abouti, elle peut en conséquence vous demander de payer ses honoraires, même si vous refusez cet acquéreur pour quelques motifs que ce soient.

Avec un mandat simple, vous réduisez votre dépendance au prestataire unique et vous pouvez même mettre plusieurs agences en concurrence. En effet, cela vous permettra de négocier plus facilement les taux d'honoraires (comme l'immobilier classique), de maîtriser les délais en fonction de vos attentes et de comparer la qualité et l'intensité du travail fourni par les différents prestataires.

Autre point important, prenez le temps (autant acquéreur que vendeur) de bien lire et faire lire le compromis de vente par vos différents conseils extérieurs (ex : votre notaire). En effet, pour l'agence, la signature du compromis est un acte de validation de leurs honoraires, seules les conditions suspensives non respectées pourront annuler cet état de fait (financement, autorisation d'exploiter...).

Enfin, continuez à faire vivre ce blog par vos réactions, vos commentaires ou par vos questions, n'hésitez pas à le mettre dans vos favoris et ... parlez-en autour de vous.

A bientôt.

                                                                                                  L'équipe.